Căn hộ áp mái là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ áp mái?

Trong những năm gần đây, “căn hộ gác mái” là từ khóa hot của ngành bất động sản. Những ai đang tìm kiếm một không gia sống thoáng đãng, sang trọng đều nghĩ đến loại hình bất động sản này. Vậy căn hộ gác mái là gì? Có nên đầu tư vào loại căn hộ này hay không? Mời các bạn cùng Stcgroupvn.com tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé!

Căn hộ áp mái là gì?

Căn hộ áp mái hay còn được gọi là Penthouse, đây là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản chỉ các căn hộ cao cấp, sang trọng. Penthouse thường nằm ở các vị trí cao nhất của tòa nhà và loại hình đặc biệt này có thể hiểu như một căn duplex.

Căn hộ thiết yếu phải có vị trí trên gác lửng của một tòa nhà được lắp đặt các hệ thống dịch vụ và tiện ích hiện đại, vô cùng sang trọng làm cho ai cũng muốn sở hữu cho mình ngay một căn. Penthouse còn được thiết kế với những đặc điểm không gian hết sức sang trọng và rộng rãi, thông thoáng, có nhiều cây xanh và thường có cả khu sân vườn riêng. Kiến trúc của căn hộ được thiết kế thông tầng, theo kiểu tối giản vách ngăn.

Những điều cơ bản về căn hộ áp mái mà bạn cần biết

Nguồn gốc căn hộ áp mái

Căn hộ áp mái đầu tiên tại Mỹ ra đời vào năm 1923 và Plaza Hotel là cha đẻ của căn hộ áp mái đầu có mặt tiên trên thế giới. Căn hộ sở hữu tầm nhìn rất đắt giá, nằm trên tầng cao nhất của tòa khách sạn cao cấp, nhìn được  toàn bộ khung cảnh ở trung tâm công viên New York.

Lúc này, các tầng gác mái của những tòa chung cư thường được dùng để làm nhà kho chứa đồ hay phòng phụ,…Theo thời gian khu vực này được mọi người cải tiến thành không gian sống lý tưởng cho giới thượng lưu.

Sự ra đời của căn hộ áp mái đã nhanh chóng thu hút được đông đảo các nhà đầu tư bất động sản và những tuýp người ưa chuộng phong cách nhà ở sang trọng. Tại Việt Nam, khi các hình thức chung cư cao cấp bùng nổ thì căn hộ áp mái đã trở thành một xu hướng được lựa chọn đặc biệt được quan tâm. 

Diện tích căn hộ áp mái

Căn hộ áp mái thường đa dạng với những diện tích khác nhau. Những căn hộ lý tưởng có diện tích tối thiểu khoảng 200 m2. Mặc dù diện tích của các căn hộ khác nhau nhưng bất kì căn hộ áp mái nào cũng được gọi là “ biệt thự trên không”.

Vì căn hộ áp mái có tọa lạc nằm ở các nóc nhà chọc trời, vậy nên người chủ sở hữu luôn có được cảm giác thoáng đãng dù ở trong diện tích nhỏ nhất. Nhưng để có được một căn hộ áp mái ấn tượng thì tiêu chí diện tích chỉ là phần nhỏ, tiêu chí cốt lõi để có thể khai thác triệt để thế mạnh của căn hộ áp mái nằm ở việc thiết kế tỉ mỉ và tính độc lạ của các kiến trúc sư.

>>> Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng

Thiết kế của căn hộ áp mái

Thiết kế theo phong cách tân cổ điển

Ở phong cách này, các kiến trúc sư đã tận dụng các vật liệu từ các kim loại, mảng đá để tạo ra được sự bóng bẩy cho căn nhà. Hầu hết các căn nhà sẽ được thiết thế theo phong cách tân cổ điển, không thể bỏ qua những chi tiết đối xứng. Việc sử dụng những chi tiết đối xứng hay là phào chỉ để trang trí, làm cho căn nhà thêm chút phong cách quý phái và hoàng gia.

Để tôn lên được những đường nét tinh tế, sang trọng, khiến ngôi nhà trở nên cuốn hút, các kiến trúc sư đã phải khéo léo sử dụng các tone màu Pastel nhẹ nhàng. Nội thất thường được nhập nước ngoài, trau chuốt với các đường nét vô cùng tinh tế từ họa tiết cho đến màu sắc tương đồng phù hợp với căn nhà, giúp người ở không bị rối mắt.

Những ai thích sự nhẹ nhàng, thanh lịch nhưng vẫn không kém phần sang trọng, xa hoa thì phong cách này chính là một lựa chọn không thể bỏ lỡ. 

Thiết kế theo phong cách hiện đại

Căn hộ phong cách hiện đại được tập trung vào các hình khối, đường nét của nội thất, để tạo nên được vẻ đẹp đơn giản nhưng không kém phần ấn tượng. Phong cách hiện đại này tổ chức mặt bằng tự do, nối liền với các không gian khác trong căn hộ.

Kiến trúc sư thường sử dụng những tone màu mang cảm giác dễ chịu và thư thái như: màu trắng kem, nâu trầm của gỗ, ghi xám,… Các vật dụng nội thất tương đối đa dạng từ đơn sắc đến đa sắc, từ đơn giản đến phức tạp được tạo điểm nhấn bằng họa tiết rất đẹp mắt. Ngoài ra, còn được trang trí những chi tiết nhỏ nhưng độc đáo nhằm tạo điểm nhấn cho căn nhà: đèn hoa loa kèn, lò sưởi…

Không chỉ có một phong cách hiện đại duy nhất, có các phong cách hiện đại đến từ Châu Âu và Châu Á. Tùy theo sở thích và gu thẩm mỹ của từng người mà có các lựa chọn phù hợp khác nhau.

Thiết kế theo phong cách Wabi Sabi

Phong cách Wabi Sabi này phù hợp cho những ai yêu thích sự tối giản, không cần cầu kỳ. Đối lập với quan điểm của những nước phương Tây, coi trọng tính đối xứng và tỷ lệ vàng hoàn hảo thì phong cách Wabi Sabi lại ưa chuộng vẻ đẹp từ vẻ giản đơn – mộc mạc.

Ở phong cách này, căn hộ được xây dựng bằng các vật liệu thô, mang vẻ tự nhiên. Không gian ưu tiên thoáng mát và trống trãi. Khoảng không gian trống đó không cần lấp đầy các món đồ nội thất, coi trọng tính ngăn nắp và gọn gàng, có sự sắp xếp nhất định. Điểm đáng chú ý là màu sắc trong phong cách này có những sắc độ không đều nhau, được đưa về tone màu tối giản, không đa dạng về màu sắc. Thường chỉ sử dụng những tone màu trầm và đặc biệt không tạo điểm nhấn.

Các món đồ nội thất thuộc phong cách Wabi Sabi mang dáng vẻ của phong cách Nhật Bản, nhấn mạnh về công năng sử dụng hơn tính thẩm mỹ. Với những người thích vẻ đẹp tối giản, thô sơ, nhuốm màu thời gian thì đây sẽ là phong cách không thể làm bạn thất vọng.

Mức giá căn hộ áp mái 

Với không gian sống đầy tiện nghi về cả vật chất lẫn tinh thần thì mức giá của căn hộ áp mái đắt đỏ là điều hiển nhiên. Hiện nay, căn hộ áp mái thường được rao bán với mức giá dao động từ 2 – 40 tỷ đồng. Các căn hộ áp mái có các mức giá khác nhau do phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:

• Vị trí: ngay trung tâm thành phố, những khu đô thị cao cấp, phong thủy có tốt hay không?
• Diện tích của căn hộ: nhỏ, trung bình, lớn.
• Tầm nhìn: view sông, view biển, view toàn thành phố,…
• Thời điểm rao bán: ở những giai đoạn ngành bất động sản phát triển hay đang dặm chân tại chỗ?
• Nội thất của căn hộ được trang bị như thế nào?

>>> Xem thêm: Thủ tục về nhà mới khi mượn tuổi mọi gia chủ nên biết

Kinh phí bảo trì căn hộ áp mái khi xuống cấp

Vì có vị trí nằm ở tầng cao nhất của những tòa nhà nên căn hộ phải chịu các biến đổi theo thời gian và tác động của con người. Sau một thời gian dài, căn hộ sẽ không tránh khỏi việc hư hỏng, xuống cấp. Để có thể duy trì tuổi thọ cho căn hộ và có thể đảm bảo sinh hoạt cho người chủ hoặc cho chủ đầu tư căn hộ thì cần phải bỏ ra một khoảng tiền để bảo trì căn hộ. Theo điều luật 108 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:

1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

2. Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

An ninh căn hộ áp mái

Khi lựa chọn căn hộ áp mái, chắc chắn bạn sẽ lo ngại về các vấn đề an ninh. Căn hộ ở tầng cao nhất của những tòa nhà nên không gian sẽ rất an toàn và giữ được sự riêng tư.

Đa số những căn hộ áp mái sẽ không có lối đi chung, có thang máy riêng hoặc thẻ từ riêng để tránh rủi ro người lạ xâm nhập vào căn nhà. Tòa nhà được lắp đặt hệ thống camera 24/24, có hệ thống chống và cảnh báo cháy nổ bảo đảm chất lượng, trang bị cửa thoát hiểm và có đội ngũ bảo vệ bảo đảm an toàn cho tòa nhà. 

Các dự án căn hộ áp mái nổi tiếng, sang trọng nhất hiện nay

Căn hộ áp mái tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Căn hộ áp mái ở Vinhomes Central Park

Vinhomes Central Park còn được mệnh danh là “khu đô thị đáng sống nhất Sài Gòn”, đây là dự án đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh thuộc tập đoàn Vingroup, lấy cảm hứng từ khu nhà ở Central Park New York nổi tiếng trên thế giới.

Vinhomes Central Park sở hữu vị trí đắt địa, có tọa lạc nằm ngay trung tâm thành phố, với mặt tiền trải rộng hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn và cũng là nơi thuận tiện để đi lại các điểm đến quan trọng. Chi phí để sở hữu căn hộ áp mái ở đây khoảng từ 24 tỷ (khoảng 65 triệu đồng/m2).

Căn hộ áp mái ở Masteri Thảo Điền

Masteri Thảo Điền là một dự án cao cấp ở Quận 2, cùng sự kết hợp với các trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích.

Với view đẹp mắt và thiết kế thoáng mát, Masteri Thảo Điền nhanh chóng được giới nhà đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt chú ý đến. Nơi đây đã khiến cho những khách hàng hạng sang không thể nào bỏ ngoài tầm ngắm.

Căn hộ áp mái tại khu vực thủ đô Hà Nội

Căn hộ áp mái ở Vinhomes Metropolis Liễu Giai

Vinhomes Metropolis Liễu Giai sở hữu vị trí vàng ngay giữa Thủ Đô Hà Nội. Là một dự án có view đắt giá với cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc đều có thể hướng ra hồ.

Khi sở hữu Vinhomes Metropolis Liễu Giai, dù cho mua ở hướng nào cũng đều có view ngoạn mục, không gian trung tâm thành phố tráng lệ. Nơi này tựa như bản giao hưởng của thiên nhiên thơ mộng giữa lòng Thủ Đô Hà Nội.

Căn hộ áp mái ở Vinhomes Skylake Phạm Hùng

Khu căn hộ này được thiết kế theo vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp như khu resort cao cấp. Vinhomes Skylake sở hữu khuôn viên thiên nhiên và hồ điều hòa cùng với các tiện ích đầy đủ.

Với tầm nhìn hướng ra hồ hay là thành phố tươi đẹp và không gian đậm chất thơ khiến các căn hộ trong như một phòng khách sạn cao cấp. Những điều đó đã giải thích vì sao có rất nhiều người nhanh chóng sở hữu những căn hộ này. Đặc biệt là với căn hộ áp mái chắc hẳn đã được nhiều người săn đón để có thể tận hưởng cảnh đẹp của thủ đô Hà Nội.

Nhược điểm của căn hộ áp mái

Bất cứ loại hình căn hộ nào cũng có ưu điểm và nhược điểm riêng. Mặc dù căn hộ có đầy đủ tiện nghi, thiết kế đẹp mắt, tầm nhìn tuyệt vời nhưng không thể phủ nhận được sự tồn tại của các nhược điểm:

• Thứ nhất: bị hạn chế nước sinh hoạt, dù có hệ thống bơm nước với áp lực cao, nhưng vì vị trí quá cao nên sẽ không tránh được tình trạng thiếu hụt nước.
• Thứ hai: về vấn đề hỏa hoạn, trong những năm gần đây đã xảy ra rất nhiều vụ cháy chung cư. Trên thực tế lối thoát hiểm ở các căn hộ áp mái sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với tầng thấp.
• Thứ ba: chi phí khá đắt đỏ, các nhà đầu tư đã đánh giá cao giá trị sở hữu của những tầng cao nhất. Nhu cầu mua nhà tăng lên cũng chính là lý do làm cho giá của căn hộ tăng nhanh.

>>> Xem thêm: Biệt thự đơn lập là gì? Tất tần tật ưu nhược điểm của biệt thự đơn lập

Những vấn đề liên quan thường gặp khi nói đến căn hộ áp mái

Mua căn hộ áp mái để ở hay đầu tư?

Để có được những trải nghiệm mới lạ, người mua căn hộ cần chấp nhận những nhược điểm, nếu như đủ điều kiện về tài chính thì việc mua căn hộ áp mái để sống là điều mà rất nhiều người mong muốn. Hiện tại, có rất nhiều người chi số tiền lớn thuê căn hộ áp mái để ở, vì vậy các nhà đầu tư đã quyết định đầu tư để sinh lời .

Vậy nên việc mua căn hộ để ở hay để đầu tư đều là quyết định đúng đắn. Nhưng để có thể đầu tư sinh lời, các nhà đầu tư cần lựa chọn thời điểm thích hợp để có thể kinh doanh, lựa chọn các thiết kế mới lạ, độc đáo để có thể cạnh tranh trên thị trường. 

Khí hậu trong căn hộ áp mái

Tại tầng cao nhất của tòa nhà cũng chính là điểm cộng của căn hộ áp mái, đồng thời cũng là một điểm trừ. Cư dân sống tại những tầng áp mái là người đầu tiên cảm nhận sự thay đổi rõ rệt của thời tiết một cách chính xác nhất.

Đặc trưng của các tầng áp mái là cực nóng vào mùa hè và siêu lạnh vào mùa đông. Ở vị trí càng cao thì càng tiếp xúc nhiều với ánh mặt trời, tình trạng nóng bứt vào mùa hè sẽ gây khó chịu, nếu như không lắp điều hòa chắc chắn đây sẽ là thảm họa của những căn hộ áp mái.

Việc đi lại có khó khăn không?

Đối với các căn hộ áp mái có giá đắt đỏ, sẽ được trang bị thang máy riêng nhằm thuận tiện cho việc di chuyển. Nhưng bên cạnh đó, có nhiều căn hộ sử dụng lối đi chung, vì thế sẽ rất khó khăn trong việc đi lại vào những giờ cao điểm. Vì thế việc đi lại có khó khăn hay không còn phụ thuộc vào cấu trúc của căn hộ.

Thời gian căn hộ áp mái có dấu hiệu xuống cấp

Đối với những người đang có dự định mua căn hộ chung cư thì vấn đề về xuống cấp của căn nhà là mối lo ngại đáng được quan tâm, bởi vì việc này gây nhiều ảnh hưởng đến tương lai. Ngoài sự tác động của thời tiết và con người, tuổi thọ của những căn hộ còn tùy thuộc phân loại công trình và chất lượng đầu tư dự án.

Theo Điều luật 99 Luật Nhà ở năm 2014 do Nhà nước ban hành, dựa vào phân loại công trình xây dựng cùng với kết quả kiểm định chất lượng phù hợp của cơ quản nhà nước quản lý, để xác định được thời hạn sử dụng chung cư. Thời hạn việc chung cư có dấu hiệu xuống cấp là:

• Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và các công trình đặc biệt: 100 năm trở lên.
• Công trình cấp 2 (từ 8 đến 20 tầng): 50 năm – 100 năm.
• Công trình cấp 3 (từ 2 đến 7 tầng): 20 năm – dưới 50 năm

Qua bài viết mà Muaban.net gửi đến các bạn như trên, hy vọng có thể giúp các bạn hiểu “Căn hộ áp mái là gì?” và đưa ra những thông tin để bạn có thể quyết định đúng đắn rằng có nên đầu tư vào căn hộ áp mái hay không. Chúc các bạn thành công!

>>> Xem thêm:

• Căn hộ dual key là gì? Đặc điểm nổi bật về dual key hiện nay
• Căn hộ Studio là gì? Ưu và nhược điểm người mua nên biết
• Top 10 căn hộ đẹp nhất Việt Nam tại TPHCM