Có nên mua chung cư đã qua sử dụng và 7 lưu ý cần biết

Chung cư là loại hình thay thế nhà ở đang rất được ưa chuộng ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, hiện nay các chung cư mới thường có giá khá đắt. Chính vì thế nhiều người đã tìm đến giải pháp mua chung cư cũ. Vậy có nên mua chung cư đã qua sử dụng không? Và những lưu ý cần biết khi mua loại hình chung cư này là gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau của Stcgroupvn.com nhé!

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng?

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không là thắc mắc của rất nhiều người. Bởi ngày nay, số lượng người dân tập trung về sinh sống ở thành phố ngày càng đông dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao. Từ đó dẫn đến việc khang hiếm nhà ở và chung cư. Chính vì thế nhiều người đã suy nghĩ đến việc mua chung cư cũ. Hãy cùng Stcgroupvn.com điểm qua những ưu và nhược điểm khi mua loại hình chung cư này để có được câu trả lơi cho riêng mình. 

Ưu điểm của chung cư đã qua sử dụng

Đầu tiên chúng ta phải kể đến những ưu điểm nhất định phải có khi mua chung cư cũ đó là giá thành thấp và đầy đủ tiện ích cùng hệ thống kĩ thuật hoàn thiện, cụ thể:

Giá thành thấp

Giá thành thấp chắc chắc là ưu điểm nổi bật nhất của loại hình chung cư đã qua sử dụng. Bởi hiện nay, giá thành của các chung cư mới, đẹp thì sẽ giao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ và cực kỳ khang hiếm. Còn nếu chọn loại hình nhà ở cấp 4 thì phải ở những vùng xa trung tâm dẫn đến bất tiện trong việc đi lại mà giá thành chưa chắc đã tốt hơn.

Mặt khác, thị trường bất động sản hiện nay đang có dấu hiệu tăng tưởng chóng mặt và vượt xa so với mức thu nhập bình quân của người dân. Dẫn đến tình trạng những người có thu nhập trung bình – khá sẽ rất khó sở hữu cho mình căn hộ chung cư mới với vị trí tốt. Nếu muốn sở hữu những căn hộ này, rất có thể họ phải vay rất nhiều tiền từ ngân hàng mà điều này thì chắc chắn không ai muốn.

Chính vì vậy, chung cư cũ đã qua sử dụng được xem là giải pháp tối ưu giúp người có thu nhập trung bình – khá có thể sở hữu cho mình mái ấm riêng với mức chi phí hợp lý và không cần phải dành dụm hoặc mượn ngân hàng quá nhiều. 

>>> Xem thêm: Chung cư thu nhập thấp và 5 kinh nghiệm giúp bạn mua nhanh

Đầy đủ tiện ích và hệ thống kĩ thuật hoàn thiện

Ưu điểm thứ hai khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng đó là các căn hộ chung cư ở đây đã hoàn thiện kỹ thuật và các tiện ích xung quanh đã được phát triển đầy đủ. Bởi các chung cư cũ đều nằm ở khu vực đông đúc dân cư và có vị trí di chuyển thuận lợi cùng hệ thống giao thông phát triển. Bên cạnh đó, các tiện ích xung quanh sau nhiều năm được xây dựng đã dần đi vào hoàn thiện và đầy đủ hơn.

Ngoài ra, việc mua chung cư cũ không giống như khi mua chung cư mới là bạn phải đợi một thời gian để chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống kỹ thuật. Đối với chung cư cũ, các hệ thống như điện, nước, internet,… đã được lắp đặt sẵn. Do đó bạn chỉ cần mua và vào ở mà không mấy thời gian chờ đợi hay sợ chủ đầu tư bàn giao chậm.

Nhược điểm của chung cư đã qua sử dụng

Để trả lời được câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không, ngoài các ưu điểm đã đề cập, chúng ta cùng xét đến các nhược điểm để có được đáp án chính xác nhất nhé.

Chất lượng xuống cấp

Đây là vấn đề hầu hết mọi người sẽ gặp phải khi mua chung cư đã qua sử dụng. Các căn hộ chung cư cũ thường gặp các vấn đề về cơ sở hạ tầng xuống cấp như thấm nước, tường bị nứt hoặc bong tróc, gạch bị rộp, hệ thống điện nước thường xuyên có trục trặc,… Ngoài ra, người mua còn gặp một số vấn đề nguy hiểm đến tính mạng như: hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo, thang máy hoạt động không ổn định,….

>>> Xem thêm: Tất Tần Tật Kinh Nghiệm Sửa Nhà Chung Cư Cần Phải Biết

Không có chế độ bảo hành và ưu đãi

Khi mua chung cư cũ đã qua sử dụng thường sẽ không có chế độ bảo hành hay ưu đãi từ người bán. Nếu có họ chỉ có thể giảm giá một chút tiền nhà mà không đảm bảo gì về chất lượng cuộc sống sau khi bạn ở chung cư. Chính vì thế, nếu có hư hỏng hay bất cứ vấn đề gì bạn cần phải tự bỏ tiền ra sửa chữa và khắc phục.

Tóm lại, sau khi đã biết được các ưu điểm và nhược điểm của chung cư cũ, chắc chắn bạn đã có câu trả cho câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Dù thế nào đi chăng nữa, bạn hãy cân nhắc đến vấn đề tài chính, nhu cầu và mục đích sử dụng nhà ở của bản thân, gia đình để từ đó đưa ra quyết định sáng suốt và chính xác.

Những lưu ý bạn cần biết khi mua chung cư đã qua sử dụng

Thắc mắc có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không đã được trả lời, sau đây là một số điều lưu ý bạn cần nhớ khi mua loại hình chung cư này giúp bạn mua được chung cư đúng nhu cầu với mức giá hợp lý nhất. Cụ thể như sau:

Sự tiện ích và vị trí

Vị trí chung cư và sự tiện ích xung quanh là yếu tố đầu tiên bạn nên lưu ý khi mua chung cư đã qua sử dụng. Hãy lựa chọn căn hộ có vị trí gần chỗ làm, trường học của con, gần bệnh viện, trường học hay những nơi có tiện ích đa dạng như siêu thị, khu vui chơi giải trí,… Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và đi lại cũng như đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, học tập,… của gia đình bạn.

Tính pháp lý

Để tránh các rắc rối về mặt pháp lý, bạn cần xác định rõ chủ sở hữu của căn nhà và tuyệt đối không ký hợp đồng mua bán chung cư đã qua sử dụng khi không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp pháp. Vì vậy, khi đến giao dịch mua bán căn hộ chung cư, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem đầy đủ giấy tờ bản gốc và xác nhận nhận thời gian nhận sổ với chủ nhà để chắc chắn rằng căn hộ chung cư này sẽ thuộc toàn quyền sở hữu của bạn.

>>> Xem thêm: Có nên mua chung cư mini? Những rủi ro cần lưu ý

Giá cả so với mặt bằng chung

Giá cả luôn là vấn đề bạn phải quan tâm hàng đầu khi mua loại hình chung cư cũ đã qua sử dụng. Chính vì thế trước khi quyết định mua, bạn nên tham khảo giá các dự án chung cư cùng phân khúc ở khu vực xung quanh và so sánh với mức giá của chung cư bạn dự định mua. Để từ đó xác định được mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa đồng thời giúp bạn tránh tình trạng hớ giá, mua chung cư có giá mắc hơn giá trị thực tế.

Ngoài ra, tuyệt đối đừng tin các tin bán căn hộ chung cư có giá rẻ hơn so với thị trường. Bạn cần tìm hiểu tại sao chủ nhà lại rao bán như vậy, rất có thể căn hộ đang gặp vấn đề gì đó mà buộc chủ nhà phải rao bán gấp. Bạn có thể hỏi hàng xóm xung quanh để biết được các thông tin này, đừng ham rẻ mà để tiền mất tật mang nhé.

Kiểm tra chất lượng

Sau khi đã chốt được cho mình căn hộ có vị trí và giá cả ưng ý, bước tiếp theo bạn cần lưu ý đó là kiểm tra chất lượng căn hộ. Bạn cần kiểm tra hiện trạng căn nhà bao gồm: tường nhà, sàn nhà, trần nhà, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước,… Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra chất lượng bạn cũng nên tìm hiểu về nguồn gốc và lịch sử của căn hộ như chung cư được xây dụng từ năm nào, đã qua mất đời chủ, có thay đổi kết cấu gì không,… Từ đó xác định chất lượng căn hộ có tốt không.

Tuyệt đối không mua chung cư đã qua sử dụng có dấu hiệu can thiệp quá nhiều vào kết cấu căn hộ bởi nó sẽ ảnh hướng đến tuổi thọ công trình. Đồng thời, sau này nếu bạn muốn cải tạo hoặc sang sửa sẽ tốn rất nhiều chi phí và thậm chí là có thể không nâng cấp được.

An ninh

An ninh là một trong những vấn đề quan trọng bạn cần phải quan tâm. Bởi vì an ninh tốt sẽ đảm bảo cuộc sống gia đình bạn an toàn từ tinh thần đến vật chất. Khi mua chung cư đã qua sử dụng, hãy chọn các chung cư có camera giám sát 24/24 để đảm bảo an toàn về con người và tài sản của gia đình bạn. Ngoài ra, vấn đề thoát hiểm, chữa cháy cũng cần được quan tâm khi mua chung cư cũ nhằm đảm bảo không xảy ra bất kỳ một rủi ro nào.

>>> Xem thêm: Mua chung cư trả góp giá rẻ và kinh nghiệm hữu ích

Chi phí sửa chữa

Như đã đề cập, chung cư cũ chắc chắn sẽ có cơ sở hạ tầng xuống cấp và hư hỏng một số chỗ trong căn hộ. Do đó, ngoài tiền mua căn hộ, bạn nên dự trù thêm một khoảng kinh phí phục vụ cho việc sửa chữa, cải tạo căn hộ như sơn nhà, dán tường, mua sắm nội thật, dán tường,…. Để từ đó giúp bạn sở hữu căn hộ chung cư mới mẻ và phù hợp với nhu cầu, sở thích.

Kiểm tra diện tích thực so với trên giấy tờ

Nhằm đảm bảo bạn mua chung cư đã qua sử dụng có diện tích thực đúng với diện tích trên giấy tờ, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ gốc và so sánh số liệu trên giấy tờ so với thực tế. Nếu chúng có sự chênh lệch thì khi xảy ra tranh chấp căn hộ, phần chênh lệch sẽ bị thu hồi.

Nhưng trong thực tế, trường hợp chênh lệch này rất ít xảy ra bởi chủ đầu tư đã tính toán cẩn thận diện tích trước khi xây dựng nhằm đảo bảo quyền lợi và gây ra sự hiểu lầm cho người mua.

Hy vọng qua bài viết trên của Stcgroupvn.com, bạn đã có thể trả lời câu hỏi có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không. Nếu bạn có quyết định mua đừng quên các lưu ý mà chúng tôi đã liệt kê từ đó giúp bạn sở hữu căn hộ như mơ với mức giá hợp lý nhất.

Ngoài ra, nếu bạn nhu cầu mua bán nhà đất, hãy truy cập Muaban.net để cập nhật nhanh nhất các thông tin về thị trường nhà đất mới nhất và chính xác nhất.

>>> Xem thêm:

• 5 kinh nghiệm chọn tầng chung cư quan trọng mà bạn cần biết
• Tầng 13 – Những vấn đề giúp bạn yên tâm hơn khi cần mua chung cư
• 2 cách chọn tầng chung cư theo tuổi thu hút tài lộc