Hướng dẫn chi tiết tách thửa đất trồng cây lâu năm 2023

Rate this post

Nhiều nông dân và chủ trang trại đang lo lắng về việc tách thửa đất trồng cây lâu năm. Và các quy định về cách chia ruộng trồng cây lâu năm có thể gây nhầm lẫn do có nhiều thay đổi trong suốt thời gian qua. Vậy cách tách thửa đất trồng cây lâu năm như nào? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu vấn đề này bài viết dưới đây nhé!

Cách tách thửa đất trồng cây lâu năm Cách tách thửa đất trồng cây lâu năm
Cách tách thửa đất trồng cây lâu năm

I. Tách thửa là gì?

Luật đất đai năm 2013 phân loại diện tích đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp. Cây công nghiệp, cây ăn quả, dược liệu, vườn ươm và các loại cây lâu năm khác phát triển mạnh trên địa hình này.

Tạo ra nhiều phần đất dễ quản lý hơn để trồng cây lâu năm được gọi là “tách thửa”. Đất nông nghiệp lâu năm phải được phân chia theo quy định của pháp luật.

Tách thửa là gì?Tách thửa là gì?
Tách thửa là gì?

II. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Luật Đất đai năm 2013 xác định diện tích đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp (điều 10). Đất nông nghiệp không chỉ bao gồm đất trồng cây lâu năm mà còn bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp khác, v.v.

Tất cả những gì bạn phải làm là trồng cây lâu năm một lần và sẽ có thể hưởng lợi từ nó trong nhiều mùa sinh trưởng và thu hoạch. Phụ lục 01 được công bố cùng ngày với Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và cập nhật bản đồ, ngày 14 tháng 12 năm 2018. đất được phân loại như vậy bởi vì nó được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, được trồng và thu hoạch lại trong nhiều năm.

Đất trồng cây lâu năm là gì?Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là gì?
  • Cây cao su, ca cao, cà phê, chè, hạt điều, hồ tiêu… đều là những ví dụ về cây công nghiệp lâu năm
  • Bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, v.v… đều là những cây lâu năm cho trái ăn tươi hoặc chế biến theo nhiều cách khác nhau.
  • Các loại cây như hồi, quế, đậu Hà Lan, long não, nhân sâm và những loại khác mọc năm này qua năm khác đặc biệt để dùng làm thuốc.
  • Cây lâu năm lấy gỗ, lấy bóng mát và làm cảnh (như bách, bạch đàn, keo xà cừ, bông tai, dâm bụt, lộc vừng,…) cũng được đưa vào đây, cũng như các trường hợp trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm hoặc trồng với số lượng lớn các loài lâu năm riêng biệt với nhau.

Như vậy, đất trồng cây lâu năm là đất chỉ được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như đã liệt kê ở trên. Nếu chủ đất muốn trồng cây lâu năm trên mảnh đất này với mục đích khác với mục đích được khoanh vùng ban đầu thì phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tách thửa đất trồng cây lâu năm như nàoTách thửa đất trồng cây lâu năm như nào
Tách thửa đất trồng cây lâu năm như nào

>>> Tham khảo thêm: Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết!

III. Tại sao cần phải tách thửa đất trồng cây lâu năm?

Để đảm bảo sự đa dạng và bền vững trong nông nghiệp, cần phải tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm. Tách thửa đất trồng cây lâu năm sẽ giúp ngăn chặn việc sử dụng lặp đi lặp lại cùng một loại cây trồng trên một ô đất tránh việc sử dụng các loại thuốc trừ sâu lớn. 

Đọc thêm:   "Tận dụng tối đa với bản lề cửa sổ đẩy phẳng 4 chiều Siegenia"

Ngoài ra, tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp ngăn chặn sự phân bố không đều của các loại thải như nước thải, bụi, khí thải và các loại thuốc trừ sâu trên một ô đất. Tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm là một trong những cách hiệu quả nhất để cải thiện năng suất nông nghiệp và giảm thiểu những thách thức xung quanh sự bền vững của nông nghiệp.

Tại sao cần phải tách thửa đất trồng cây lâu nămTại sao cần phải tách thửa đất trồng cây lâu năm
Tại sao cần phải tách thửa đất trồng cây lâu năm

Tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp cải thiện khả năng đào tạo, giảm thiểu sự bất ổn trong hệ thống nuôi trồng nông nghiệp, tăng cường sự lựa chọn của các nông dân trong việc chọn lựa các loại cây trồng phù hợp với mỗi địa hình cụ thể của từng đất đai trồng nông nghiệp.

Bên cạnh đó, tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giúp cải thiện sức khỏe của cây trồng bằng cách tạo ra các lượng chất dinh dưỡng dồi dào, giúp cây có được một môi trường sống tốt hơn. Chính vì vậy, tách thửa đất trồng nông nghiệp lâu năm là một quy trình nông nghiệp cực kỳ cần thiết để cải thiện năng suất nông nghiệp và bảo vệ môi trường.

Tách thửa đất trồng cây lâu năm giúp cải thiện sức khỏe của cây trồngTách thửa đất trồng cây lâu năm giúp cải thiện sức khỏe của cây trồng
Tách thửa đất trồng cây lâu năm giúp cải thiện sức khỏe của cây trồng

IV. Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Thửa đất của bạn phải đáp ứng các tiêu chí sau thì mới được xem xét tách thửa đất trồng cây lâu năm:

  • Cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trồng cây lâu năm
  • Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kiện tụng hoặc khiếu kiện.
  • Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trên một năm khi không có văn bản chính thức của cơ quan quản lý Nhà nước về thu hồi đất.
  • Chủ đất tuân thủ tất cả các quy định hiện hành.
  • Diện tích tối thiểu để tách thửa do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định đối với thửa đất mới được tạo và thửa đất tồn tại phải đáp ứng.
  • Hoạt động thi hành án không được can thiệp vào việc sử dụng đất đai dư để trồng cây lâu năm.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệpĐiều kiện tách thửa đất nông nghiệp
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định diện tích tối thiểu cần thiết để tách thửa đất trồng cây lâu năm theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Tùy thuộc vào các yếu tố như quỹ đất, tốc độ tăng trưởng kinh tế, dân số, v.v., các khu vực pháp lý khác nhau sẽ thiết lập các kích thước thửa đất tối thiểu khác nhau cho loại tài sản này.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệpDiện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

>>> Tham khảo thêm: Đất HNK là gì? Thủ tục chuyển đổi đất HNK lên thổ cư và một số quy định liên quan

V. Trình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Các thủ tục sau đây phải được thực hiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm:

  • Bước 1: Làm hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm
  • Bước 2: Nộp đơn bằng cách gửi giấy tờ của bạn.
  • Bước 3: Gửi và xử lý tài liệu
  • Bước 4: Trả lại kết quả
Trình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu nămTrình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Trình tự thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

VI. Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

  • Bản đồ địa lý: Bản đồ địa lý của đất tách thửa để xác định vị trí của mảnh đất.
  • Thông tin về đất tách thửa: Bao gồm thông tin về sự cấp phép, diện tích, địa chỉ và thông tin về quyền sở hữu.
  • Thông tin về loài cây: Bao gồm thông tin về loài cây lâu năm được trồng trên đất tách thửa (tên gọi, độ cao, tuổi cây, các định hướng tác động của cây trên môi trường xung quanh)
  • Phương án và quyết định chính thức: Tờ trình đề nghị của chủ đất và quyết định chính thức của cơ quan xét duyệt để tách thửa đất trồng cây lâu năm.
  • Giấy phép cấp địa: Thông tin về giấy phép cấp địa để xây dựng cây lâu năm trên đất tách thửa.
Đọc thêm:   Nhà hướng Đông Bắc đặt bếp hướng nào hút tài lộc nhất?
Hồ sơ tách thửa gồm những gì?Hồ sơ tách thửa gồm những gì?
Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

>>> Tham khảo thêm: Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở

VII. Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa

Các thủ tục sau đây phải được thực hiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm:

Bước 1: Làm hồ sơ

  • Trong tờ trình chia ruộng trồng cây lâu năm có:
    • Tờ khai tách thửa 11/ĐK;
    • Bằng chứng về quyền sở hữu đất và bất kỳ tòa nhà nào trên đó (bản gốc)

Bước 2: Nộp đơn bằng cách gửi giấy tờ của bạn.

  • Cơ quan đăng ký có thẩm quyền tại quận huyện nơi bạn sở hữu mảnh đất;
  • Thường trực Hội đồng nhân dân (nếu cần).

Bước 3: Gửi và xử lý tài liệu

  • Sau khi nộp đơn xin chia nhỏ tài sản, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết nó theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bước 4: Trả lại kết quả

  • Trong vòng 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi kết quả. Thời hạn không quá 25 ngày đối với vùng trũng thấp, đồi núi, hải đảo và các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
  • Thời hạn thực tế có thể dài hơn nếu người sử dụng đất có trách nhiệm tài chính, việc sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc cần có sự hỗ trợ của chuyên gia.
Quy trình thực hiện thủ tục tách thửaQuy trình thực hiện thủ tục tách thửa
Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa

VIII. Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Tổng chi phí tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:

  • Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất
  • Diện tích đất được đo bằng mét vuông và giá trị của nó được xác định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh nơi nó tọa lạc.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

  • Giá cho các dịch vụ đo lường khác nhau tùy thuộc vào đơn vị đo lường được sử dụng. Giá trung bình từ 1.800.000 – 2.000.000 VND.
  • Lệ phí lập bản đồ địa chính không quá 1.500 đồng/m2.
  • Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm xác định chi phí áp dụng.
  • Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 100.000 đồng/giấy.

Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Tuy nhiên, tổng chi phí thay đổi theo từng tình huống (dựa trên các yếu tố như vị trí và diện tích đất).

Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cưPhí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

>>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai chi tiết nhất

IX. Thời gian giải quyết hồ sơ

Các thủ tục sẽ được giải thích bởi cơ quan có thẩm quyền trong vòng 15 ngày. Ở vùng trũng thấp, gò đồi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn không quá 25 ngày. Nếu người sử dụng đất ổn định về tài chính thì việc sử dụng đất bị cấm hoặc người sử dụng đất cần sự trợ giúp chuyên nghiệp, thời hạn thực tế có thể dài hơn.

Thời gian giải quyết hồ sơThời gian giải quyết hồ sơ
Thời gian giải quyết hồ sơ

X. Thẩm quyền chịu trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm

Trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về cơ quan hoặc người được ủy quyền trong việc tách thửa, sử dụng đất canh tác. Các cơ quan này bao gồm cơ quan quản lý đất đai, cơ quan chính phủ địa phương, cơ quan quản lý rừng,…

Thẩm quyền chịu trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu nămThẩm quyền chịu trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm
Thẩm quyền chịu trách nhiệm tách thửa đất trồng cây lâu năm

Trên đây là tất cả những thông tin liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm mà Mua Bán muốn chia sẻ đến bạn. Có thể thấy đây là một trong những điều được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cân nhắc, tham khảo những thông tin trên để có thể hiểu chính xác hơn về tách thửa đất trồng cây lâu năm. Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về các thông tin thú vị khác nhé!

>>> Xem thêm: Đất LUC là gì? Điều kiện chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư

Xem thêm tại Youtube Cập nhật mới nhất quy định tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư năm 2023 I Phạm Văn Nam

Cập nhật mới nhất quy định tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư năm 2023
Điều kiện tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp mới nhất
Để một thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
1. Đất thổ cư, đất nông nghiệp muốn tách đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
2. Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
3. Thửa đất không có tranh chấp.
4. Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án.
5. Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.
Ngoài các điều kiện chung nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân nơi có đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
———————-
Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các quy định hướng dẫn liên quan thì người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:
– Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
———————–
Thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp
Người sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thì nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đọc thêm:   Biến ngôi nhà của bạn trở thành "thiên đường" của trẻ nhỏ

……………………………
Tham gia làm hội viên của kênh này để được hưởng đặc quyền:
http://phamvannam.vn/hoivien
Đăng kí mua sách của Phạm Văn Nam tại đây http://phamvannam.vn/sach
Tham gia khóa học bậc thầy đầu tư bất động sản: http://phamvannam.vn/bacthay
Đăng kí mua bộ sách bậc thầy đầu tư bất động sản: Tác Giả Phạm Văn Nam http://phamvannam.net/sach

***********************************
Kết nối với PHẠM VĂN NAM
Nói chuyện với Nam : http://phamvannam.vn/noichuyen
Đọc bài viết hay: http://phamvannam.net/
Facebook cá nhân: http://phamvannam.vn/facebook
Fanpage: http://phamvannam.vn/fanpage
Intagram: http://phamvannam.vn/instagram
Tiktok: http://phamvannam.vn/tiktok
THAM GIA VÀO GROUP NHÀ ĐẦU TƯ : http://phamvannam.vn/congdong
Bấm đăng kí kênh http://phamvannam.vn/youtube và chuông thông báo để nhận video mới nhất từ Phạm Văn Nam
#phamvannam, #batdongsan, #
TUYÊN BỐ TRÁCH NHIỆM/Disclaimers

Quan điểm trong bài viết/video này là quan điểm cá nhân của tôi, tác giả. Tôi có thể không đúng, nhưng tôi sẽ góp thêm cho bạn nhiều góc nhìn khác nhau về vấn đề bạn quan tâm.
Điểm tin, bài viết, video nhằm phục vụ mục đích giáo dục, educational Purpose cho các đọc giả, nhà đầu tư, đọc sách của Phạm Văn Nam. Nó không nhằm ý định khuyến nghị mua, hay bán, các tài sản, tài chính khác nhau ( Chứng khoán, Bất động sản, Crypto, Vàng…). Các bạn có thể tham khảo quan điểm của tác giả và bạn tự hành động,tự chịu trách nhiệm với các hoạt động mua bán của chính mình ( lời hay lỗ)
Nếu có ai đó ( Báo chí, truyền thông, kênh truyền thông, các trang tin, website, app, hay cá nhân nào đó…), đăng và trích lại các bài viết hoặc video, xin quý vị vui lòng trích nguyên văn bài viết, video và các mục tuyên bố trách nhiệm/Disclaimers này của tác giả. Xin cảm ơn !

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *